6 PIÈCES 129 M² 2557 M² MAISON SAINT-VIAUD

Bien Exceptionnel d’une maison en Pierres en Campagne de Saint Viaud (44320), proche du bourg à 4 Kms.

Les Amoureux de la nature seront séduits par son cadre idyllique de la nature, du boisement, des arbres fruitiers, du jardin, et de sa décoration, des annexes : ateliers, rangements, serres et garage en bois pour rangement d’un Van sur un terrain de 2 557 m²

La maison vous séduira par son authenticité , ses poutres apparentes, sa cheminée ancienne poele à bois Bullerjan et sa décoration, son chauffage Chaudiere à Pellets avec ses radiateurs en fonte, idéal pour cette maison de 129 m² habitable.

Très beaux volumes pour la cuisine séparée et équipée, son salon et salle à manger authentique pleine de charme, sa verrière qui apporte cette douce lumière sur tout temps vu sur son jardin fleuri.

Trois chambres dont deux à l’étage, une mezzanine, un bureau, une salle d’eau, deux toilettes indépendants.

Chauffage en chaudière poële à Pellets, avec complément d’un foyer cheminée à foyer fermé.

DPE E : 311 kWh/m²/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 056 € et 4 034 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les AMOUREUX de la Nature seront conquis par les espaces et son ombrage .

Curieux s’abstenir, dossier de financement validé avant la visite.

Une visite s’impose, Veuillez contacter Mme CHARRIER Sandrine, Immo Saint Brevin au 06 62 45 63 25 .

Prix net Vendeur 330.000 euros, Honoraires à la charge Acquéreur 4.9 %, soit un prix de vente FAI 346 170 EUROS.